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单价2万左右刚需楼盘占市场销售主力

时间:2016-10-20 15:37:32   作者:admin   
单价2万左右刚需楼盘占市场销售主力   2013年一季度,全市商品住宅市场与去年同期相比呈现大规模上升趋势,“淡季不淡”成为一季度走势的最佳注解。

    据CRIC数据与分析,1月上海楼市销量突破百万平方米,整体市场延续去年四季度上行态势,年末集中签约促使成交量较去年同期大幅上升375%。而原本为楼市淡季的2月,因国务院常务会议中提出针对房地产调控的五条意见而引发市场巨大震动,在上海细则尚未出台前,二手市场出现“挤兑式”成交,同时也促进了一手市场成交量大幅走高,特别是中低端市场,受二手房购房成本提高,部分刚需置业者向距离稍远的郊区转移。

    3月市场则出现进一步走高态势,从当月项目成交量排名来看,全市成交居前十的楼盘中单价低于2万元/平方米的项目共占据六席,远郊低总价刚需楼盘弥补了原先考虑购置市区二手房的刚需群体,由于该类置房者支付能力较弱,考虑到税收成本的增加而被迫放弃购房行为,从而极大的推动了远郊项目的去化,中低端公寓产品的集中成交促使3月全市成交量回升至10年末水平,达151.8万平方米,活跃度远超市场预期。

    3月商品住宅市场供应量为132.88万平方米,环比上月上涨532.49%。成交量为151.75万平方米,环比上月大幅上涨181%。3月供求比为1.14,市场连续6个月呈现供不应求的态势。

    细分商品住宅价格段来看,3月供应价格15000-20000元/平方米以上的这一价格段的供应量占比最大,占到了整体供应量的27%。10000-15000元/平方米价格段也有着相对较多的供应量,其他价格段的产品在本月供应相对分散。

    3月共推出了11653套房源,其中二房和三房的占比最高。二房面积主要集中在70-90平方米。三房面积主要集中在120-150平方米。

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浦东 保利御樽苑

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